طرح نوسازی و بهسازی بافت پیرامون حرم مطهر حضرت رضا (علیه السلام) محدوده ای به وسعت تقریبی ۳۶۶ هکتار را شامل می شود که خود به چهار قطاع بزرگ تقسیم می شود.

 

قطاع سه:در حد قاصل خیابان طبرسی، چهار راه مقدم، بولوار وحدت، میدان وحدت(پنجراه پایین خیابان)، خیابان نواب صفوی و حرم مطهر واقع شده و مساحتی در حدود ۱۰۶ هکتار را در بر می گیرد

.

قطاع چهار: در حد فاصل خیابان نواب صفوی، میدان وحدت (پنجراه پایین خیابان) ، خیابان۱۷ شهریور، میدان ۱۷ شهریور، خیابان شیخ طوسی(حاشیه شمال شرقی بازار رضا)، میدان بیت المقدس و حرم مطهر واقع شده و مساحتی در حدود  ۵۹هکتار را در بر می گیرد.

بافت پیرامون حرم مطهر رضوی که محدوده طرح را شامل می شود با الگوی مرکزی شعاعی شکل گرفته است. بدین معنی که مجموعه حرم مطهر امام رضا (علیه السلام) که خود محدوده ای به وسعت حدود ۴۲ هکتار را شامل می شود در مرکزیت طرح قرار داشته و بافت پیرامون به صورت شعاعی در اطراف آن شکل گرفته است.

با توجه به این الگوی شعاعی و به نسبت دوری و نزدیکی بافت از مجموعه حرم مطهر کیفیت و چگونگی تخصیص فضا تغییر می کند و در واقع فرایند گذار در این تخصیص مورد نظر بوده است. با این تحلیل و با معیار دوری و نزدیکی بافت به مجموعه حرم سه حوزه با فعالیت های مشخص در طرح تعیین شده است.